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苏州楼策松绑 助发展商抗疫

admin 财经 2020-06-16 00:02:15 257 1
苏州楼策松绑 助发展商抗疫 第1张

取消竣工预售许可调整价 允许封顶前销售

新冠肺炎疫情下,各地「花式」房地产救市措施层出不穷。昨日,苏州放宽拿地政策,明确住宅地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,并允许提前销售。业内人士称,此举令房企减少约束,并可缩短资金回笼周期,有助后续业务稳健开展。除政策扶持外,房企自救行动仍继续,琱j网上卖房已获认购6.8万套,并有更多房企加入此行列。■香港文汇报记者 孔雯琼 上海报道

苏州市自然资源和规划局昨日发布通知,政策对苏州既有的竣工预售许可调整价进行调整,其中重磅的一条为调整超过市场指导价报价规则,住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

减轻购地负担 增积极性

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该政策实际上是调整去年的拍地和销售规则,当时土拍规则严苛,如拍地价格过高,触碰价格红线,就需要以结构封顶或竣工验收为标准,来办理预售许可证。通俗来说,就是「地价较高的项目必须以现房的形式进行销售」。今次疫情中的政策调整,对于相关地块来说,若是后续拍地超过市场指导价,那么原有的竣工预售等严格的政策有望调整,不再统一要求,这使得后续土地交易的约束减少,房企拿地积极性会增加,也减轻房企的购地负担。

政策还明确,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

A股單日成交額破1萬億

三大指數回吐微跌

严跃进认为,这就意味蚢w售节点可提前。疫情影响工期,后续允许提前销售,压缩拿地到预售的工期,对于现有房企的工程项目运作有降成本的作用。他同时强调,去年很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售,资金回笼周期拉长,苏州放宽后能够压缩资金回笼周期,有助于降低企业资金压力。

另外,政策还包括加快工业用地供应,保障产业项目落地;延长土地出让金缴纳时限等,总体体现降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。

琱j网上卖房近7万套

另一方面,房企自救行为亦马不停蹄,继琱j首创网上卖房后,多家房企照办煮碗。龙光地产推出「光爱计划」,买家透过网上平台拣楼,定金为5,000元人民币(下同),买家30日内可无理由退房及转名。如果单位最终由第三方购买,退还原有定金以外,额外再补偿5,000元,而直接推荐他人置业可获总楼价最多1%佣金。富力则推出「好房子,网购吧」活动,内容相似,承诺买贵退差价,限时内可无理由退房,推荐朋友买楼赚佣金等。

据琱j副总裁刘雪飞透露,2月13日至18日,网上房屋认购已达68,019套,按当前每天约7,500套的平稳增长趋势估算,预计至月底认购将达到15万套。

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评论列表(1人评论 , 257人围观)
  • 2020-06-16 00:02:15

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