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Telegram游戏破解(www.tel8.vip):席勒:美国房市已冷却

admin 财经 2022-09-21 09:03:58 4 0

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鉴于近来美国房价增幅有趋缓之势,诺贝尔经济学奖得主席勒受访时指出,美国房市已经冷却。

耶鲁大学经济学教授席勒表示,美国房价自2012年来大幅反弹,迄今已超过10年,房价上涨力道无法永久维持,美国房市可以说是已经冷却。

尽管美国房价增幅放缓,但升幅依然可观,且位在历史高点。席勒协助开发的美国房价指标-标普CoreLogic凯斯席勒房价指数,最新6月全美房价年增18%,低于5月的19.9%。

席勒指出,美国房价上涨的推手之一是预期心理,即「自我实现预言」。民众认为房价将会上扬,预期将以较高的价格买房,即便新冠肺炎疫情侵袭美国,房价仍持续向上攀升。

随着房价开始出现修正迹象,席勒认为,房价下滑是必然之势,预期房价至少是温和下降,不会快速走低。

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房贷利率攀升让不少潜在买家退出市场,使得位在高档的房价涨势放缓。美国新屋与成屋销售近几个月来呈现萎缩,令部分经济学家认为房市陷入衰退。

标普道琼斯指数公司董事总经理拉萨拉表示:「值得注意的是,房价涨势放缓与房价下跌完全是两回事,美国房价成长力道依然强劲。」

被问到美国联准会是否应该担忧房市,席勒指出,通膨是攸关信赖的问题。美国并未将所有项目都纳入通膨数据,是因为相信主管机关能防止通膨失控。

席勒表示,倘若现行的高通膨延续下去,将让美国颜面无光,并削弱对主管机关的信赖,如此一来将不利美国经济成长,对所有人都不利。

席勒指出,全球央行现正面临艰巨挑战,致力让位在数十年纪录新高的通膨降温,而不致引发严重的经济衰退。

为了降低民众的通膨预期,央行必须将利率调升至高水准,席勒并不认为通膨能在一年内回到2%的目标。

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