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Bị triệu tập vi đánh bạc online(www.84vng.com):主楼布阵/楼市下行未见底 宜适时减辣\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

admin 财经 2022-10-02 03:14:55 15 0

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  三季度一、二手交投齐跌,形成「价跌量跌」局面。

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  楼市近日最热门话题是,长实集团宣布以逾207亿元沽出,位处西半山波老道21号的豪宅项目「21 BORRETT ROAD」余下152伙住宅、242个住宅停车位和31个电单车停车位予新加坡公司华瑞资本。交易反映海外买家依然睇好香港豪宅前景。

  豪宅以外,近期上车物业依然是市场「宠儿」,尤其以此类物业作主打的新盘项目,销情均相当火热。执笔之时,市场统计北部都会区分别位处粉岭及天水围的两大新盘,入票理想,双双录得近20倍的超额认购。

  从豪宅及上车新盘的交投可见,港楼仍然具有极佳投资价值。虽然今年首三季度香港楼市表现「告急」,「美联楼价指数」最新报158.49点,按周跌约0.45%,连跌15周;本年迄今跌幅扩大至逾7.6%,创逾三年半新低。交投方面,三季度一、二手交投齐跌,形成「价跌量跌」局面。期内新盘成交料录约3600宗,按季跌约5.5%;至于二手成交则料录约8100宗,跌幅高达28%,创三年新低。

  值得留意的是,新盘正带动楼价下调。根据美联物业房地产数据及研究中心数据,三季度(截至8月底)新盘市场自2019年四季度以来,首度出现「负溢价」的现象,录得溢价-2.9%,更是创逾八年新低,反映发展商「求量不求价」的政策。

  市场又出现两大新变量:入境防疫政策放宽及压力测试门槛降低,均具短期提振作用。不过,四季度楼市能否「否极泰来」,还看两大转势关键:包括将于10月中举行的中共二十大,推出利好政策,提振投资市场信心;香港特区政府10月中下旬公布的施政报告,是否撤销楼市辣招,又或是其他振兴经济措施。

  笔者建议特区政府在施政报告中撤销已失效的「辣招」,包括将15%的从价印花税(DSD)税率回复至双倍印花税,为市民换楼开方便之门;下调买家印花税(BSD)税率,或取消BSD税,为香港「吸人招财」;取消额外印花税(SSD),或将年期及税率回复至「加强版」前。

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