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通膨 *** 置产 北台房价飙

admin 财经 2021-10-23 05:57:53 24 0

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美国银行开户 通膨刺激置产 北台房价飙 第1张

北台湾各县市预售新屋成交行情

台湾钱淹脚目,通膨升温更助长买房保值需求!住展杂志最新统计,北台湾各县市第三季预售新屋房价纷纷突破天花板,平均年涨幅达6.2%,创下2018年房市反弹以来最大涨幅,其中基隆连二季创新高,双北市连七季上涨,新竹五大重划区近年更是一年平均每坪涨10万,涨到让专家都满脸问号;总计台北市、桃园、基隆、新竹等四个都市,房价都刷新历史新高纪录。

涨价狂潮 如水淹金山寺

住展杂志研发长何世昌表示,房地合一税新制7月正式上路后,短期投机客买盘退出市场,但因刚性与置产需求仍强,预售新屋市场价量齐扬,涨价潮全面启动;去年还只是小涨潮,今年已是水淹金山寺了。

台北市第三季房价每坪达93.7万元,季涨1.1%,已连续七季上涨,并创下历史新高,较2014年最高点92.9万元,再涨0.8万元,年涨幅扩大至7%;其中以蛋白区房价涨势较为凌厉,如大同、南港、内湖,尤其以二房型单价上冲力道较强。何世昌表示,台北市房价再创前高,意味着前一波套牢的屋主,经历七年漫长景气循环后,已经解套。

新北市每坪来到42.5万元,季涨1.9%,也连续七季走高,距历史高点42.9万元仅一步之遥,年涨幅达5.5%。板桥、永和、新庄房价未突破前波高点,但林口、淡水、莺歌等蛋白区却已突破天际。

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套牢七年 屋主逐步解套

基隆方面,每坪涨到平均22.1万元,连二季创历史新高,年涨4.7%。

桃园攀升到每坪25.8万元,年涨幅达8.4%,为北台湾房价涨幅之冠。因外来客持续推升住宅需求,但供给量却锐减逾二成,建商案源储备不足,地价频频高价脱标,导致房价普遍跳涨,包括「脱北者集中地」的青埔,或「接待中心比超商多」的A7,房价都涨不停。

本季房价 估易涨难跌

新竹房价再冲高到每坪24.7万元,连三季改写新高,年涨7.4%。何世昌直言,虽然偏乡、都计外建案拉低房价涨幅,但竹科客购屋首选的关埔重划区和竹北四大重划区,几乎可用「一年涨10万元」来形容;2018~2019年每坪成交均价约25万元,2020年已涨至30~35万元,今年又飙至40~45万元,已经涨到让人满脸问号。

展望第四季,何世昌分析,外销出口成长力道强劲,支撑经济成长,加上通膨继续升温 *** 国人置产需求,有利于房市,加上预售屋实价登录助涨房价效应正快速发酵,建商与中古屋主都比高不比低,售价愈垫愈高,预期第四季房价将易涨难跌。

房市活血 七都3大指标翻扬 新台币NEER续创高 减缓输入型通膨 ,

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